Sıfır Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 9 Madde

Sıfır daire almak, çoğu ailenin hayatındaki en büyük finansal karardır. Buna rağmen karar çoğu zaman örnek dairenin mutfak dolabına bakılarak veriliyor. Oysa bir dairenin kalitesini belirleyen katmanların neredeyse tamamı, siz daireyi gezdiğinizde artık görünmez hâlde oluyor.

1. Zemin etüt raporunu isteyin

Her yapı için jeoteknik rapor zorunludur. Raporda zemin sınıfı, taşıma gücü ve yeraltı su seviyesi yazar. Müteahhit bu raporu göstermekten çekiniyorsa, ilk uyarı işareti budur.

2. Beton sınıfını ve numune sonuçlarını sorun

Konut projelerinde en az C30 beton beklenir. Daha önemlisi, dökülen betonun gerçekten o sınıfta olup olmadığını gösteren 28 günlük laboratuvar sonuçlarıdır. Bu belgeler proje dosyasında bulunmalıdır.

3. Yapı denetim firmasının kim olduğuna bakın

Yapı denetim kuruluşu bağımsız olmalıdır. Firmanın adını öğrenip geçmiş projelerine bakmak, size fikir verir.

4. Yalıtım detaylarını yazılı isteyin

Dış cephede kaç santim mantolama yapıldığı, çatıda hangi su yalıtım membranının kullanıldığı, ıslak hacimlerde seramik altına yalıtım uygulanıp uygulanmadığı sözleşmede yazmalıdır.

5. Mahal listesini marka bazında talep edin

“Birinci sınıf malzeme” ifadesi hukuken bir anlam taşımaz. Seramik, armatür, çelik kapı, kombi, asansör; hepsi marka ve model olarak listelenmelidir.

6. Teslim tarihi ve gecikme bedeli

Sözleşmede net bir teslim tarihi ve gecikme hâlinde uygulanacak günlük ya da aylık bedel yazmıyorsa, teslim tarihi yoktur.

7. İskân (yapı kullanma izni) taahhüdü

Anahtar teslimi ile iskân belgesi aynı şey değildir. İskânsız bir daire abonelik, kredi ve satış aşamalarında sorun çıkarır. Sözleşmede iskânın hangi tarihte alınacağı yazmalıdır.

8. Ortak alan giderlerini öğrenin

Asansör, jeneratör, peyzaj sulaması ve güvenlik; hepsi aidata yansır. Projenin aylık aidat tahminini baştan sorun.

9. Önceki projeleri yerinde görün

En güvenilir referans, firmanın beş yıl önce teslim ettiği binanın bugünkü hâlidir. Cephesine, ortak alanlarına ve orada oturanların memnuniyetine bakın.

Özetle

Bir müteahhidin verdiği cevapların netliği, yapacağı işin netliği hakkında fikir verir. Sorularınıza belge ile cevap veren firmayla yola çıkın.