Kat Karşılığı Sözleşmesinde Olmazsa Olmaz 7 Madde

Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi için sermaye koymadan gayrimenkul üretmenin en yaygın yoludur. Ancak sözleşme zayıfsa, arsa sahibi süreç boyunca en savunmasız taraftır. Aşağıdaki maddeler pazarlık konusu değil, asgari güvencedir.

1. Teminat mektubu veya ipotek

Müteahhidin işi yarım bırakma ihtimaline karşı, sözleşme bedeliyle orantılı bir banka teminat mektubu ya da müteahhide ait bir taşınmaz üzerinde ipotek talep edin.

2. Kademeli tapu devri

Tapular imza anında topluca devredilmemelidir. Kaba inşaatın bitişi, çatı örtüsü ve iskân gibi somut aşamalara bağlanmış kademeli devir en güvenli yöntemdir.

3. Net teslim tarihi ve gecikme bedeli

“Ruhsat tarihinden itibaren 24 ay” gibi net bir süre ve gecikme hâlinde aylık kira bedeli üzerinden hesaplanacak bir tazminat yazılmalıdır.

4. Daire seçim sırası ve yöntemi

Hangi dairelerin arsa sahibine ait olacağı, kat ve cephe bazında sözleşmeye eklenen kat planı üzerinde işaretlenmelidir. “Sonra belirlenir” ifadesi kabul edilmemelidir.

5. Mahal listesi

Anahtar teslim standardı, marka ve model bazında listelenmelidir. Muadil kullanımı ancak yazılı onayla mümkün olmalıdır.

6. Kira yardımı

Mevcut binada oturuyorsanız, inşaat süresince ödenecek aylık kira desteği ve ödeme günü sözleşmede yer almalıdır.

7. Devir yasağı

Müteahhidin sözleşmeyi arsa sahibinin yazılı onayı olmadan bir başka firmaya devredememesi gerekir.

Son söz

İyi bir sözleşme, taraflar arasındaki güveni azaltmaz; aksine iki tarafın da içi rahat çalışmasını sağlar.