Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür. Süreç teknik olduğu kadar bürokratiktir; adımları bilmek, beklentiyi doğru kurmayı sağlar.

1. Riskli yapı tespiti

Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurulur. Binadan karot alınır, taşıyıcı sistem incelenir ve rapor hazırlanır. Tek bir bağımsız bölüm sahibi bile başvuru yapabilir.

2. Raporun onayı ve tebligat

Rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne sunulur. Onaylanırsa tapuya şerh düşülür ve maliklere tebligat gider.

3. İtiraz süresi

Tebligattan itibaren 15 gün içinde teknik heyete itiraz edilebilir. İtiraz yoksa ya da reddedilirse rapor kesinleşir.

4. Malikler toplantısı ve anlaşma

Kesinleşmenin ardından maliklerin salt çoğunluğuyla alınacak karar, dönüşümün nasıl yapılacağını belirler. Anlaşmaya katılmayan hisseler için kanun ayrı bir yol öngörür.

5. Kira yardımı ve kredi

Hak sahipleri, tahliye sonrası aylık kira yardımından veya faiz destekli dönüşüm kredisinden yararlanabilir. Başvurular belirli belgelerle il müdürlüğüne yapılır.

6. Yıkım ve yeni yapı

Tahliye tamamlandıktan sonra yıkım ruhsatı alınır. Yeni yapının projesi onaylanır, inşaat ruhsatı düzenlenir ve imalat başlar.

7. Teslim ve iskân

Yapı tamamlandığında yapı kullanma izin belgesi alınır ve bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir.

Ne kadar sürer?

Maliklerin hızlı anlaşması hâlinde tespitten teslime kadar ortalama süre 24–36 aydır. Sürecin en uzun ayağı genellikle imalat değil, anlaşma aşamasıdır.