İnşaat Maliyetini Belirleyen Kalemler

“Metrekaresi kaça mal olur?” sorusuna verilen tek rakamlı cevaplar çoğu zaman yanıltıcıdır. Çünkü maliyet, kullanılan malzeme sınıfına ve projenin geometrisine göre ciddi biçimde değişir.

Kaba inşaat

Beton, demir, kalıp ve işçilik. Toplam maliyetin yaklaşık üçte birini oluşturur. Zemin sınıfı kötüyse temel maliyeti tek başına bütçeyi değiştirebilir.

İnce işçilik

Sıva, alçı, boya, seramik, doğrama ve dolaplar. Malzeme sınıfına göre en çok oynayan kalem burasıdır; aynı binada iki farklı standart arasında ciddi fark oluşabilir.

Mekanik ve elektrik

Sıhhi tesisat, ısıtma sistemi, havalandırma, elektrik ve zayıf akım. Asansör ve jeneratör bu kalemde ayrıca değerlendirilir.

Yalıtım

Mantolama, çatı su yalıtımı, ıslak hacim yalıtımı ve ses yalıtımı. Kısılması en cazip görünen ama uzun vadede en pahalıya patlayan kalemdir.

Ruhsat, harç ve müşavirlik

Proje bedelleri, belediye harçları, yapı denetim ücreti ve abonelikler. Sabit görünse de toplamda küçümsenmeyecek bir tutar oluşturur.

Şantiye giderleri

Vinç, iskele, güvenlik, elektrik-su tüketimi ve saha yönetimi. Proje uzadıkça bu kalem doğrudan büyür; bu yüzden takvim disiplini bir maliyet konusudur.

Sonuç

Sağlıklı bir bütçe, tek bir metrekare rakamıyla değil; kalem kalem hazırlanmış bir keşif dosyasıyla kurulur.